Per december 2025 is de vernieuwde versie van De Nieuwe Regeling (DNR2025) voor overeenkomsten met architecten en adviseurs gepubliceerd. Deze bevat noemenswaardige wijzigingen op het gebied van aansprakelijkheid, vervaltermijnen en gegevensbescherming. In deze legal update staan drie relevante aandachtspunten voor opdrachtgevers en adviseurs centraal.
Onder de DNR2011 moest de adviseur al waarschuwen voor fouten in gegevens van de opdrachtgever. De DNR2025 scherpt deze verplichting aan door een schriftelijkheidsvereiste in te voeren. Dit betekent dat een waarschuwing nu schriftelijk moet worden verstrekt. Ontbreekt deze, dan staat de opdrachtgever sterker bij eventuele aansprakelijkheidsdiscussies. Zo wordt een veelvoorkomend twistpunt, of er wel of niet is gewaarschuwd, juridisch beter hanteerbaar.
Waar de DNR2011 een onderscheid maakte tussen directe en indirecte schade, sluit de DNR2025 aan bij het wettelijke begrip ‘redelijke toerekening’. Dit voorkomt interpretatiegeschillen over schadebegrippen. Wel blijft de schadevergoedingsplicht van de adviseur beperkt, met uitsluitingen voor bijvoorbeeld omzet- en winstderving, vertragingsschade en nieuw: schade door cyberincidenten. De kern van de beperking blijft dus behouden, maar de formulering sluit beter aan op bestaande rechtspraak.
De DNR2025 vereenvoudigt het complexe systeem van vervaltermijnen uit de DNR2011. Er geldt nu een uniforme vervaltermijn van vijf jaar na voltooiing van de opdracht. Deze termijn geldt voor alle rechtsvorderingen van de opdrachtgever, ook buitencontractuele. Wel blijft op grond van de wet vereist dat een opdrachtgever binnen bekwame tijd protesteert. Voor consumenten gelden de wettelijke verjaringstermijnen. Deze wijziging bevordert duidelijkheid en hanteerbaarheid in de praktijk.
Naast de hiervoor uitgelichte wijzigingen, is de DNR2025 vooral afgestemd op recente wetgeving, zoals de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG), de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) en de NIS2-richtlijn voor cyberveiligheid. Hiermee sluit de regeling beter aan op de actuele eisen rond gegevensbescherming, digitale veiligheid en kwaliteitsborging in de bouwsector.
Bekijk hier de DNR2025 en het bijbehorende modelcontract zoals gepubliceerd door BNA en NLingenieurs.
Neem dan contact op met Laurens de Vor of een van onze specialisten van het sectorteam Vastgoed.
